Überflutete Kellerräume nach Starkregen sind kein Ausnahmefall mehr: Ist das öffentliche Kanalnetz überlastet, staut sich das Abwasser und drängt in die angeschlossenen Hausanschlussleitungen zurück. Untergeschosse, die in der Regel unterhalb der Rückstauebene liegen, drohen dann zu überfluten – über die dort angeschlossenen WC, Duschen, Bodenabläufe etc. Im Ernstfall treten sogar Fäkalien aus. Hebeanlagen schaffen hier Abhilfe: Sie pumpen das Abwasser aus tiefergelegenen Bereichen über einen Rohrbogen (die sogenannte „Druckschleife“ / „Rückstauschleife“) auf ein höheres Niveau, von dem es im Gefälle abfließen kann. Dabei wird das Abwasser über die Rückstauebene (höchster Punkt, bis zu dem sich Abwasser im öffentlichen Kanal anstauen kann) gefördert. Auf diese Weise wird verhindert, dass Abwasser zurücklaufen kann. Voraussetzung ist allerdings die fachgerechte Planung und Installation.
Häufige Schwachstellen
Bei Begehungen und Begutachtungen von Gebäuden nehmen die Sachverständigen von TÜV SÜD regelmäßig Sanitär- und Hebeanlagen für die Gebäudeentwässerung in den Blick. Dabei zeigt sich immer wieder: Viele Hebeanlagen entsprechen nicht den anerkannten Regeln der Technik. Einer der häufigsten Mängel ist, dass die Druckleitung nicht über das Niveau der örtlichen Rückstauebene geführt wird. So ist es z. B. für Grundstücke mit steiler Hanglage nicht außergewöhnlich, dass die Druckschleife bis ins Obergeschoss reicht. Dies bereits bei der Planung zu berücksichtigen, spart später kostspielige Nachrüstungen.
Ein weiteres Problem aus der Prüfpraxis: Über die Hebeanlage werden nicht nur Entwässerungsgegenstände (WC, Waschbecken, Dusche etc.) aus dem Untergeschoss, sondern auch aus oberen Etagen, die eigentlich mit freiem Gefälle entwässert werden könnten, geführt. Hinzu kommen falsch dimensionierte Systeme oder die gemeinsame Ableitung von Schmutz- und Regenwasser. Solche Mängel bleiben im Alltag oft unbemerkt – bis es zu einem Schadensfall kommt. Errichter und Eigentümer tragen damit erhebliche Haftungs- und Kostenrisiken.
Normen kennen, Verantwortung übernehmen
TÜV SÜD begleitet alle Beteiligten bei den Herausforderungen rund um Hebeanlagen für Gebäude. Die Sachverständigen informieren Planer, Ausführende und Eigentümer umfassend über die Pflichten u.a. aus den kommunalen Entwässerungssatzungen bzw. Entwässerungsgenehmigungen: Alle Entwässerungsgegenstände unterhalb der Rückstauebene sind gegen Rückstau zu sichern. Welche technischen Anforderungen dabei einzuhalten sind, beschreibt vor allem die DIN 1986-100. Eine normgerechte Ausführung zahlt sich für alle Seiten aus: Eigentümer schützen den Wert ihrer Immobilie und vermeiden Auseinandersetzungen mit Versicherern. Errichter – Planer wie ausführende Firma – reduzieren ihr Haftungsrisiko und sind im Gewährleistungsfall rechtlich besser abgesichert. Bewohner wiederum profitieren von einem verlässlichen Entwässerungssystem, das hygienische Sicherheit bietet.
Der nächste Schritt zu nachhaltigem Erfolg
TÜV SÜD begleitet Sie bundesweit mit unabhängiger, ganzheitlicher Expertise über den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie – von der Planung über Bau und Betrieb bis zur Sanierung. Unsere Sachverständigen prüfen, dokumentieren und bewerten objektiv und normenkonform, erkennen Risiken und Mängel frühzeitig und schaffen mit rechtssicheren Gutachten eine verlässliche Entscheidungsgrundlage für nachhaltigen Werterhalt und wirtschaftliche Sicherheit. Schützen Sie Ihre Investition, vermeiden Sie teure Fehlentscheidungen und setzen Sie auf praxisnahe Lösungen – sprechen Sie jetzt mit TÜV SÜD.
Autoren
Dr.-Ing. Markus Weißenberger
ö.b.u.v. Sachverständiger für Heizungs- und Sanitärtechnik
Fachgruppenleiter Gebäudetechnik
