Logistikansiedlungen können die regionale Wirtschaft maßgeblich vorantreiben. Auf welche Erfolgsfaktoren kommt es dabei aus Sicht von Projektentwicklern von Logistik- immobilien an? Timo Hielscher, Managing Director M&A bei CTP Deutschland, spricht im Interview über die wichtige Rolle von Offenheit gegenüber kommunalen Belangen und die Chancen von Brownfield-Revitalisierungen.
Herr Hielscher, als Projektentwickler nehmen Sie oft eine Schnittstellenfunktion zwischen wirtschaftlichen Interessen und kommunalen Belangen ein, wenn es um konkrete Ansiedlungsvorhaben geht. Worauf kommt es bei der Zusammenarbeit mit kommunalen Entscheidungsträgern an?
Unser Anspruch ist, dass unsere Projekte ganzheitlich erfolgreich sind. Das bedeutet, sie sollen Unternehmen, Kommunen und den Menschen vor Ort gleichermaßen zugutekommen. Insofern ist es richtig, dass wir versuchen müssen, einer Vielzahl von Anliegen gerecht zu werden. Dabei kommt für uns einer engen, vertrauensvollen Zusammenarbeit mit den Kommunen ein sehr hoher Stellenwert zu, um Lösungen zu entwickeln, die die kommunalen Interessen aktiv einbeziehen und nicht an ihnen vorbeigehen. Ein Schlüsselfaktor liegt in einer offenen Kommunikation und Transparenz in allen Planungsphasen. Das beinhaltet die kontinuierliche Abstimmung mit Behörden, Entscheidungsträgern und der Bevölkerung. Nur so lässt sich breite Akzeptanz vor Ort erreichen.
Haben Sie dafür ein konkretes Beispiel?
Ein gutes Beispiel ist die Entwicklung des CTPark Aachen, wo wir das ehemalige Betriebsgelände eines Herstellers von Brandschutz- und Hochsicherheitsglas revitalisieren. Bei den Abbrucharbeiten legen wir einen besonderen Fokus auf die Grenzbebauung, da die Bestandsgebäude direkt an die Außenwände der Nachbarhäuser angrenzen. Zu Beginn des Projekts haben wir die Betroffenen über unser Vorhaben informiert, um Anliegen frühzeitig zu erkennen und Transparenz über die geplanten Maßnahmen zu schaffen. Die neuen Gebäude entstehen nun bewusst mit Abstand zu den Anwohnerhäusern, um die Lebensqualität im Umfeld zu schützen und die Akzeptanz zu stärken.
Welche weiteren Erfolgsfaktoren sehen Sie in der kommunalen Zusammenarbeit? Und welchen nachhaltigen Nutzen können Logistikvorhaben für Kommunen stiften?
Ein wichtiger Aspekt ist die Revitalisierung von Brachflächen, den sogenannten Brownfields. In diesen Arealen steckt häufig ein bislang ungenutztes Potenzial. Werden leerstehende oder brachliegende Flächen einer neuen Nutzung zugeführt, profitieren alle Stakeholder aus Wirtschaft, Politik und Bevölkerung.
Aufgrund der oftmals zentralen Lage und ausgebauten Infrastruktur der Grundstücke sind ansiedlungswillige Unternehmen bereits gut an zentrale Verkehrswege angebunden, das macht die Ansiedlung insgesamt unkomplizierter. Für Kommunen entstehen neue Arbeitsplätze und zusätzliche Gewerbesteuereinnahmen. Gleichzeitig wertet die Revitalisierung das Stadtbild auf, und eine reduzierte Flächenversiegelung schont Klima und Umwelt.
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